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武漢城投房產集團:做足做好“曆史風貌建築+”保護利用大文章
 
來源:     發布日期:2022-08-11
2002年,武漢市直屬房地產公司整體劃轉至重組壯大的市城投集團公司,後更名為武漢城投房產集團有限公司。二十年來,武漢城投房產集團始終堅持以直管公房管理服務為基礎,將文保施工、資產經營作為企業戰略發展方向,積極探索優秀曆史建築的整理和保護性利用工作,努力打造行業知名品牌、樹立行業創新典範,成功實施了一批亮點項目,將老建築的更新改造和永續利用有機結合,為留住城市記憶、延續城市文脈作出了積極貢獻。
 
修古築今,精益求精
讓城市成為沒有圍牆的博物館

武漢市天時建築工程有限公司是武漢城投房產集團的全資子公司,作為武漢市唯一一家具有建築施工總承包和文保施工“雙一級”資質的國有企業,天時公司始終秉承“創造建築之美,傳承曆史文明”的初心使命與“物勒工名,以考其誠”的工匠精神,積極投身於“老房子”的修繕保護中,為武漢這座曆史文化名城在現代化建設飛速發展的同時,保護傳承好曆史文化遺產默默貢獻力量。


黃鶴樓修繕項目

 

二十年來,天時公司累計實施各類曆史文保建築修複工程項目340多個,江城三大名勝黃鶴樓、古琴台、晴川閣都曾在天時工匠的妙手之下“古建新築,修舊如舊”;相繼實施了漢口水塔、中共五大會址、景明大樓、巴公房子、市警察博物館、保安洋行舊址等一大批有代表性的國家、省、市文物保護修繕項目;完成了中山大道、江漢路步行街等為代表的重點立麵整治工程,以及園博園、曇華林、鹹安坊等曆史街區改造工程……武漢三鎮,處處留下了房產天時人的足跡。

漢口水塔修繕項目

由於曆史原因,武漢市現存的很多老建築或因簡單粗暴的錯誤改造導致建築本身特色文化元素的損壞缺失,或因年代久遠及使用不當造成破敗不堪,造成了城市文明賡續中難以彌補的遺憾。為此,天時公司在經手的每一處曆史建築的保護修繕過程中,始終遵循“最小程度幹預,最大限度恢複”的理念,不惜代價讓這些飽經歲月洗禮的文化遺產蝶變重生、煥發新姿。


中共五大會址紀念館修繕項目

 

2021年正值中國共產黨建黨100周年,天時公司承接了中共五大會址紀念館修繕工程項目,作為武漢市重要的紅色遺址和革命教育基地,修繕工作的重要性不言而喻。在屋麵修繕過程中,項目團隊發現屋麵小青瓦破損嚴重急需更換,但是市麵上同類手工小青瓦材料已是“一瓦難尋”,大麵積更換更非易事。有人建議采用仿製青瓦片進行修複,但天時項目團隊堅持繼續搜尋,最終在浙江台州的一個磚瓦非遺基地找到了符合要求的小青瓦。青瓦的主人得知項目團隊遠道而來的原因之後,將10萬片小青瓦低於市場價出售並安全運抵武漢,通過天時匠人的妙手回春,成功讓這座紅色地標建築舊貌換新顏。同年4月10日,經過精心修繕的中共五大會址重新對公眾開放,向紛至遝來的遊客娓娓講述中國共產黨人在波瀾壯闊的革命年代的鬥爭曆史。

曇華林曆史街區修繕項目(視頻)

2021年國慶,武昌古城首個建成開放的重點文旅項目——曇華林“上新”迎客,而在這背後,正是天時工匠曆時三年的精雕細作。2018年承接曇華林修繕任務之初,天時公司團隊發現:有的建築作為居民住宅長期使用,房屋結構改變較大;有的建築存在嚴重的違章搭建;有的建築年久失修,屋頂垮塌,更有甚者已經成了危房。修繕團隊剝離違建,鑒別原真性,分析空間格局,還原牆體、門窗結構,攻克了一個又一個難題,一步步下來,仿似“考古”。在修繕團隊的努力下,瑞典教區舊址、徐源泉公館、夏鬥寅公館等3處共9棟優秀曆史建築完成保護修繕,這些曆史建築房齡最短的有90多年,最長的已有130多年。天時公司最大限度還原曆史建築風貌,讓有著 600 多年曆史的曇華林街區蝶變新生,為後人回顧曆史、傳承文脈、展望未來提供了思路和借鑒。


巴公房子修繕項目
2020年11月,天時公司正式啟動對巴公房子的保護性修繕。該項目總麵積12330平方米,係漢口曆史風貌區內首批開工的重點項目。武漢市勞模(工匠)工作室——“天時公司文保修繕創新工作室”組織精英力量,對房屋結構、外牆、門窗等重難點修複工藝方案多次研究論證、指導施工。巴公房子極具特色的俄式紅磚清水牆因年久失修早已破舊不堪,為還原清水牆本色,天時公司的能工巧匠們將被後人隨意粉刷過的牆麵手工剝離、清縫再進行拚色做舊。為盡可能複原房屋外立麵紅磚的原貌,天時公司在項目施工前期采取現場取樣送檢的方式,在具有代表性的點位選取破損的紅磚,由同濟大學材料力學實驗室對其配料、強度、色澤、成分等進行檢測,並根據檢測結果進行磚粉配比。配比完成後,再及時進行打樣,經多方認可後開始對清水牆展開施工。80餘位工匠經過近1年時間的努力,手工為8000㎡的房屋立麵更換了共計56萬塊紅磚。
目前,房產天時人仍馬不停蹄地穿梭於鹹安坊老裏分、八七會址紀念館、漢口全國中華總工會舊址、武昌鬥級營等多處完工收尾或正在實施保護修繕的曆史建築中,用雙手輕輕抹去曆史的塵埃,讓曾被淡忘的城市文化財富重現璀璨光華。

 

永續利用,活態傳承

讓城市存“物”還留“脈”

“天橙江韻”主題民宿

武漢城投房產集團作為一家曾以國有公房管理為主業的老企業,深知發揮曆史建築對一座城市文脈傳承的意義,不僅僅要通過保護修繕留下建築本體,更需要圍繞城市更新和現代化發展主旋律進行合理利用,讓這些老建築真正“活起來”。多年來,武漢城投房產集團深耕漢口曆史文化風貌區,將曆史建築修繕與資產運營有機結合,通過公開招租分別將品牌創意孵化基地引入洞庭街41號原麥加利銀行、將知名婚紗設計攝影機構引入沿江大道93號;利用原俄商總會、立興洋行、蘭陵路、上海村等處優秀曆史建築,自主打造長短租相結合的特色公寓及主題民宿;引入網紅店、新潮設計工作室……既實現了優秀曆史建築的活態傳承和永續利用,也讓曆史風貌區內經營業態提檔升級,展現文化自信。


青島路8號保安洋行漫心酒店(視頻)

2022年元旦期間,青島路8號保安洋行漫心度假酒店正式開業,這座由武漢城投房產集團修繕保護改造、投資建設並自主運營的特色酒店,正是近年來公司曆史建築保護利用的標杆項目。有著100多年曆史的保安洋行舊址因幾經易主、多次維修,可謂曆經滄桑。2020年,武漢城投房產集團決定對其進行保護性修繕後引入酒店自主經營,最終選定與華住酒店集團合作,打造旗下中高端品牌漫心在武漢的首家度假酒店。天時公司一方麵對“老房子”進行維修加固,將消防、水電設施全部更換升級,消除安全隱患;另一方麵還與城市更新、老舊小區改造相結合,對周邊地下管網、化糞池進行了整體改造,使得周邊環境得到整體提升。修繕團隊還根據曆史建築特點,巧妙植入了消防、空調等設施,極大提升了房屋的現代化使用功能。一年多的精雕細琢和改造提升之後,這座巴洛克風格的古典建築變身“拒絕平庸,活色生香”的中高端酒店,一經推出便成為網紅產品,各地賓客紛紛慕名打卡,沉浸式體驗武漢屬地文化和百年漢口風情。

    城市文脈是城市肌理和結構的精髓,是城市秩序和精神的光芒。要延續城市文脈,城市更新與發展就不能保守地重複,而需要富有現代生活意識、現代產業意識、現代生態意識、現代文明意識的創新。老房子恰似蒙塵的金子和珍珠,加以耐心地嗬護和擦拭,終會熠熠生輝。未來,武漢城投房產集團將繼續以“建築形態的傳承保護、商業業態的提檔升級、文化姿態的自信展示”為目的,在保護修繕方麵,為“老房子”做“減法”,在活化利用方麵,為“老房子”做“加法”,圍繞“曆史風貌建築+”的保護利用做好、做足文章,創新開拓第三產業增長點,為延續城市文脈,助力武漢城市品質與能級雙提升,加快建設“五個中心”,奮力打造新時代英雄城市繼續貢獻力量。


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